Строительное обследование зданий и сооружений

Любая вещь имеет период амортизации. И если пришедшую в негодность сорочку можно просто отправить на ветошь, то есть конструкции, неисправность которых может угрожать здоровью и даже жизни людей. Например, автомобили или здания. В этом случае периодически проводится техосмотр с целью определения уровня пригодности к эксплуатации и необходимых ремонтных или восстановительных работ.
stroitelnoe_obsledovanie_zdanii_1

Виды экспертизы

Порядок проведения экспертизы технического состояния строительных объектов определяется ГОСТом Р 31937-2011. Это нормативный документ, регламентирующий процедуру. Обследование зданий и сооружений проводится как самостоятельно надзирающими органами, так и по заявке домовладельца и может отличаться целью.

Различают следующие виды экспертизы:

  1. Периодическая. Проводится по истечении определенного срока эксплуатации здания. По ее результатам определяется целесообразность дальнейшего использования, ремонта или сноса.
  2. Предупреждающая. Проводится по факту возникновения деформаций несущих конструкций с целью определения возможности восстановления. Чаще всего проводится после стихийных бедствий или проведения рядом масштабных земельно-строительных работ.
  3. Целевая. Чаще всего заказчиком выступает настоящий или будущий владелец. Проводится перед покупкой недвижимости, для подачи документов в суд или для планирования строительных работ (например, перепланировки здания или повышения его энергоэффективности).

При этом важно знать, что для того, чтобы результаты обследования перед перепланировкой или реконструкцией и пр. принимались к рассмотрению в судах и других государственных инстанциях, исполнитель обязательно должен иметь лицензию на проведение данного вида работ.
stroitelnoe_obsledovanie_zdanii_2

По объему экспертных работ различают:

  1. Предварительный осмотр. Проводится без применения инструментов и оборудования. Специалисты изучают имеющуюся проектную, исполнительную и эксплуатационную документацию, условия доступа к конструкционным элементам и составляют технические задания с указанием видов работ и сроков их исполнения.
  2. Проведение общего обследования. Производятся все необходимые виды замеров, фотосъемка, исследование конструкций при помощи тепловизоров и т.п. Выявляются геологические риски в непосредственной близости от объекта. Составляется отчет о выявленных дефектах.
  3. Детальная экспертиза конструкционных элементов или фундамента, требующих восстановления или укрепления. Измерение трещин, перегибов наклонов. При необходимости – проведение испытаний нагружением. Результатом является систематизация и классификация дефектов и рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания или инженерных систем, разработка технического решения проблемы.

По локации производимых работ различают: общее строительное обследование здания, обследование несущих конструкций, фундамента, кровли, стен, перекрытий. К тому же есть различия в организации работ для жилого дома, административного здания и промышленного сооружения.

В любом случае только профессиональная экспертиза позволяет составить верное мнение о степени износа и возможности проведения перепланировки или реконструкции.



Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий