Выкуп доли в квартире

Выкуп доли в квартире — непростой процесс. Могут возникнуть определенные трудности, связанные с необходимостью соблюдения норм законодательства, регулирующих подобные сделки.

Особенности долевой собственности

 В отличие от комнаты в коммуналке, у доли в квартире отсутствуют четкие границы. Физически выделить долю очень затруднительно. К тому же не существует специальной методики для подобного обозначения территории, находящейся во владении у конкретного долевого собственника.

Так, индивид, владеющий частью квартиры, может занимать целую комнату и при этом не являться ее полноправным обладателем. Вполне реальна ситуация, когда при наличии решения суда о порядке пользования недвижимым имуществом такое решение не будет выполняться.

Согласно действующему законодательству, выкупить долю можно только в приватизированной квартире. Такая недвижимость сильно отличается от коммуналки, в которой каждый жилец имеет индивидуальный лицевой счет.
Причины, по которым владельцы продают доли в квартирах, разнообразны:

  • нежелание совместно проживать с другими собственниками;
  • внезапно возникшие финансовые трудности (при наличии другой недвижимости);
  • появившаяся перспектива расширения жилплощади.

Юридический аспект

Процедура выкупа доли в квартире возможна только при обоюдном согласии владельцев. Законодательно предусмотрено право преимущественной покупки продаваемой части остальными собственниками. Поэтому сначала необходимо оповестить других владельцев о факте продажи. Только в случае, если сособственники не желают выкупать продаваемую долю, объект можно предлагать сторонним лицам.

Некоторые агентства оказывают услуги по срочному выкупу частей в квартире: для быстрого разрешения ситуации стоит обратиться к риелторам.

Часто практикуется дарение как способ выкупа доли. Обычно подобные схемы используют близкие родственники. При этом удается «уйти» от уплаты налога, поскольку процесс передачи недвижимого имущества на безвозмездной основе родственнику не подлежит налогообложению. В этой ситуации деньги, как правило, передают неофициально.

Такие операции с недвижимостью являются незаконными. Если будет доказано наличие корыстной составляющей, сделка будет признана недействительной в судебном порядке. В таком случае доля в квартире вернётся продавцу, а покупатель останется и без денег, и без недвижимости.

Подробнее об этом можно узнать тут http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/doli-kvartir/algoritm-dejstvij.html



Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий