Продажа квартир в Москве – теория и практика

Продажа квартир в Москве – теория и практика

 

Дом, родной дом… Мой дом – моя крепость… Дома и стены помогают… Можно продолжить вспоминать крылатые фразы, пословицы и поговорки, но и так ясно, что практически для каждого из нас самой большой ценностью является дом и все с ним связанное. Поэтому продажа квартиры в большинстве случаев вызывает целую бурю эмоций, среди которых нередко преобладают волнение, страх, растерянность. Но давайте постараемся разделить «возвышенное» и «земное». Ведь при проведении сделок с недвижимостью чувства не самое главное. Залог успешного проведения операции соблюдение норм гражданского законодательства, и, конечно, уважение к законам рынка. Помочь пролить свет на некоторые непростые ситуации, без которых, увы, не обходится, мы попросили экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость. Надеемся, что их комментарии позволят лучше понять, как целесообразно действовать в том или ином случае. Итак, специалисты отвечают на реальные вопросы читателей.

В центре внимания продажа квартир

Мне принадлежит половина однокомнатной квартиры. Я хотела бы выкупить вторую половину, но владелец объявил за нее непомерную цену. Снижать стоимость категорически отказывается. Могу ли я опротестовать продажу его доли посторонним людям, если он это сделает? Екатерина Полуэктова.

Торг с приведением весомых аргументов никто не отменял. Но если не удается договориться о снижении цены, то выкупить площадь можно только на условиях, предлагаемых ее собственником. Кстати, продать ее третьим лицам он вправе за сумму не менее объявленной. Причем сделать это лишь после того, как совладелец официально откажется от приобретения. Нарушение преимущественного права покупки повод для обращения в суд. Однако существует хитрость, позволяющая продавцам «обойти» это требование законодательства. При совершении дарения не имеет значения, согласны ли на него сособственники. Следовательно, так можно «провернуть» продажу, что нередко пытаются сделать нечистые на руку владельцы долевой собственности. Предупреждаем: это противозаконно, и не советуем никому пользоваться таким сомнительным способом продажи квартир.

Продажа квартир в Москве – вторичное жилье «по расчету»

Живем в 3-комнатной квартире, необходимо разменять ее на две: 1-комнатную в ближайшем Подмосковье и 2-комнатную на северо-востоке Москвы. Понимаем, что потребуется продажа квартиры, но с чего конкретно начать? Николай Батурин.

Для того, чтобы обменять или, как в данном случае, разменять квартиру на две площади, в первую очередь необходимо рассчитать бюджет сделки. Автор верно пишет, что необходима продажа. Для этого нужно оценить имеющееся жилье и определить стоимость новой недвижимости. Так станет понятно, потребуется ли доплата или возможно уложиться в средства, полученные от продажи квартиры. Если в теории все сходится, можно приступать к проведению обмена. Технически его выполнение достаточно сложно, поэтому лучше всего заручиться поддержкой специалистов. Тогда квартирный вопрос будет решен с учетом ваших требований и возможностей.



Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий