Покупка недвижимости: застройщик или агентство

При покупке нового жилья всегда возникает много вопросов. На каком варианте остановиться? Где взять денег на «обновку»? У кого покупать? Каждый из них требует особого, тщательного рассмотрения.

nedvizhimost_2

Как правило, стоимость жилья в новостройке более выгодна, чем при покупке квартиры «старого фонда». Для приобретения строящегося жилья существуют два способа оформления сделки: напрямую с организацией, ведущей строительство, и через специальные риелтерские конторы. Попробуем оценить достоинства и возможные недостатки покупки квартиры непосредственно у застройщика и с помощью услуг риелтора.

Если покупатель твердо уверен в выборе и не заинтересован в рассмотрении дополнительных вариантов, то проще оформить сделку непосредственно с хозяином. Другой вопрос, что некоторые застройщики, особенно недавно появившиеся на рынке возведения жилья региона и «не завоевавшие» авторитет, предпочитают перекладывать обязанности по реализации на специалистов.

Когда стоит вопрос просто приобретения жилья, с жестко определенными параметрами или без них, то обращение к риелтору, имеющему наработанную базу недвижимости региона, облегчит выбор и сэкономит время. Риелтор ознакомит потенциального покупателя с подходящими вариантами, поможет увидеть достоинства осматриваемого жилья и может поделиться информацией о застройщике, его истории и надежности. Есть и определенный минус риелтерских услуг — когда приоритеты у покупателя не оформлены, то недобросовестный риелтор может склонить его на сторону того застройщика, который лучше оплачивает услуги.

Однако, непосредственный исполнитель или заказчик работ лучше владеет информацией о своем объекте, его особенностях. Однако, для самого застройщика, это дополнительные расходы — организация отдела продаж, реклама — поэтому некоторые полностью передоверяют продажу специалистам. Особенно это целесообразно при большом объеме продаж и географическом разбросе объектов реализации.

Еще 10 лет назад, при отсутствии достаточной информации о возводимом жилье, помощь риелтора была неоценима. Сейчас, с развитием сети интернета, рекламы в СМИ, заинтересованный покупатель может посетить промо-сайты, просмотреть каталоги новостроек региона и получить информацию о застройщике как с его официального сайта, так и от лиц, ранее пользовавшимися его услугами.

nedvizhimost_4

Что касается финансовой стороны дела, то благодаря «конкуренции» застройщика с риелторами, цены в настоящее время от выбора практически не зависят.

Что же мы имеем в итоге?

Покупателю более интересны при работе с агентством: широта выбора, дополнительные услуги, юридическая проверка объекта. Если главной целью ставить экономию, то выгоднее приобретение напрямую у застройщика на начальном этапе строительства. Есть альтернативный вариант — покупка у «частника», приобретшего квартиры на ранней стадии строительства. В любом случае сделка, оформленная юридически, согласно закону о долевом строительстве, будет юридически застрахована. Застройщик или риелтор — неважно, главное — хорошая репутация компании, ее надежность и своевременное оформление сделки.



Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий