Особенности строительства недвижимости в Сочи

Курорт Сочи пользуется заслуженной популярностью уже более 200 лет, поэтому неудивительно, что в наши дни многие хотят купить или построить дом именно тут. Это желание может быть вызвано как возможностью переезда в местность с благоприятным климатом, так и выгодным капиталовложением. Но только в том случае, если дом окажется действительно долговечным и надежным, и будет стоять в «правильном» месте. Этот материал именно о том, как купить дом в Сочи.

Выбираем место

В обычных городах при выборе места строительства или покупки дома учитывают:

  • удаленность от центра;
  • состояние инфраструктуры (наличие и качество торговых, образовательных, медицинских учреждений и зон досуга);
  • транспортную доступность.

nedvizhimost-sochi


В Сочи к этому перечню еще добавляется удаленность от моря и рельеф местности.

По районам наблюдается такая картина:

  • Центральный район считается наиболее приспособленным для деловой и коммерческой жизни – цены самые высокие, считается предпочтительным для инвестиций и переезда (для ПМЖ оптимальны микрорайоны Макаренко и Новый Сочи);
  • для отдыха и дохода от аренды выбирают Адлерский район – здесь размещены санатории и дома отдыха, развлекательные центры и другая туристическая инфраструктура;
  • жить самим и сдавать жилье отдыхающим лучше всего в Лазаревском и Хостинском районах – здесь прекрасная экологическая обстановка, природные заповедники и в то же время развитая социальная инфраструктура (медицинские и образовательные учреждения, транспорт и т.п.).

Если вы размышляете, как купить дом в Сочи для себя, то можете выбрать место как у моря, так и в горах – в любом случае для работающего человека ежедневный доступ к пляжу не нужен, а раз в неделю можно добраться как машиной, так и на общественном транспорте. В то же время горные районы отличаются более мягким климатом в летнее время и восхитительным панорамным обзором, считаются благоприятными для садоводства и огородничества.

Усиленный фундамент нужен и в том, и в другом случае – в горах важно, чтобы дом не пострадал от оползней, а у моря идет постоянный размыв грунта, причем не только морем, но и ливневыми потоками.

Состояние дома

Мягкий и благоприятный климат летом в зимний период преподносит сюрпризы в виде штормовых шквалов, высокой влажности и даже обледенений. Поэтому на береговой линии никогда не строят дома с использованием древесины или металла – и то, и другое в таких условиях недолговечно. Самыми популярными материалами здесь являются камень, пено- и газобетон.

Следующий параметр – это наличие коммуникаций. Если они еще не подведены, нужно узнать, есть ли они на соседних участках. Если, к примеру, природный газ не проведен по улице, то делать это именно для вас, скорее всего, никто не будет (разве что вы оплатите полностью всю ветку, что обойдется очень дорого). Если коммуникации подведены – нужно проверить наличие договоров с поставщиками.

nedvizhimost-sochi-e-konom

Юридическое оформление

Прежде чем оформлять сделку купли-продажи, внимательно ознакомьтесь со всеми документами на дом или участок.

Важно обратить внимание на такие нюансы:

  • оформлен ли участок под индивидуальное жилищное строительство;
  • кто владелец земли;
  • технические и кадастровые паспорта;
  • не страдают ли от сделки права несовершеннолетних.

Лучше всего заказать экспертную оценку документации опытным юристом – в противном случае вас могут ожидать неприятные сюрпризы.



Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий