Недвижимость. От чего зависит стоимость недвижимости

Благодарим менеджеров агентства недвижимости НКС в Екатеринбурге за профессиональную консультацию (www.an-nks.ru)

Изменение цены любого объекта недвижимости зависит от многих факторов, проявляющихся на разных этапах оценки. Каждый из этих этапов относится к одному из трёх уровней.

Первый уровень — региональный. Факторы, относящиеся к этому уровню, носят общий характер. Однако эти факторы могут оказывать влияние на процессы, которые происходят на рынке. А это значит, что они влияют и на тот объект, который оценивается.

К региональным факторам относятся политические, социальные, физические. Понятно, что на стоимость того или иного объекта недвижимости, несомненно, будут оказывать значительное влияние налоговая политика, зонирование, строительные нормы, состояние экономики в государстве или в мире. Многое зависит от размера средней заработной платы, а также от спроса на недвижимость. На стоимость объектов недвижимости также влияет характер местности, в которой он расположен. Чем лучше климатические условия, тем обычно дороже объект. Кроме того, существенное влияние на стоимость оказывает наличие или отсутствие природных ресурсов, необходимых для жизни человека. Чем чище с точки зрения экологии местность, где расположен объект, тем, как правило, выше цена.

 

Второй уровень — местный. На стоимость объектов недвижимости значительно влияют локальные факторы. Так, например, если начать сравнивать цены московских квартир, то неизбежно можно прийти к однозначному выводу, что чем ближе к центру находится жилплощадь, тем она дороже. Причём разница в цене между квартирами, расположенными на окраине города и квартирами, находящимися недалеко от Кремля огромна. То же самое касается и других объектов недвижимости, в том числе промышленных. Кроме того, существенное влияние на стоимость квартиры или отдельных зданий в городе оказывает наличие неподалёку каких-либо транспортных остановок, как то: автобусные остановки, железнодорожные станции, станции метро и т. д. Разумеется, чем ближе транспортная остановка к продаваемому объекту, тем он (объект) дороже, так как спрос на него больше, поскольку люди, естественно, не хотят тратить своё драгоценное время на ежедневные долгие пешие прогулки до станции.

Впрочем, стоимость объектов недвижимости зависит не только от того, есть ли рядом автомобильная, железная или подземная дорога. Люди, занимающиеся поиском квартиры для себя, часто обращают внимание на наличие рядом с домом зелёных растений или других объектов природы. Ведь кто из городских жителей не хочет видеть из своего окна, например, лес или реку. Очевидно, те объекты недвижимости, которые располагаются возле зелёных массивов или на побережье чистого водоёма, будут стоить дороже. И, наоборот, если рядом с домом нет ничего природного, а только сплошной асфальт, бесконечные автомобили со своими выхлопными газами да мусорные баки, то и спрос на такой дом будет меньше. Следовательно, продавец вынужден будет уменьшить его цену. Впрочем, даже после уменьшения стоимости дом останется объектом недвижимости, а потому всё равно будет очень дорогим.

И, наконец, третий уровень факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости — непосредственное окружение. Сюда относятся такие факторы как физические параметры здания, качество строительства, срок эксплуатации, комфортабельность, привлекательность, а также архитектурный стиль, в котором выполнено строительство и финансовые затраты на это строительство.
Зависимость цены объекта от площади обычно прямая: чем больше площадь, тем, разумеется, выше цена. Такая же зависимость и от стоимости материалов, которые использовались для строительства здания: чем дороже эти материалы, тем выше будет цена дома в целом и квартиры в частности.



Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий