Что делать, если застройщик переносит срок сдачи дома

К сожалению, многие дольщики воспринимают перенос срока сдачи дома как обыденное явление. Однако это грубейшее нарушение застройщиком взятых на себя обязательств: стройфирмы должны соблюдать все сроки, прописанные в ДДУ. Произвольная корректировка пунктов договора недопустима.

Какие варианты решения проблемы существуют? Прежде всего дольщик может пойти навстречу застройщику и подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. Такой вариант приемлем, если сдвиг сроков незначительный, стройфирма сама по себе является надежной компанией, а задержки вызваны объективными причинами. Нередко застройщики добровольно прописывают в таком соглашении неустойку за срыв сроков и без проблем выплачивают ее дольщику.

Комментарий юриста:

«Имейте в виду, что в большинстве случаев компании не упоминают в допсоглашениях о возможных неустойках в пользу граждан. Субъект, подписавший такой документ, лишается в дальнейшем права требовать неустойку, поскольку он добровольно согласился на продление сроков».

Помните, что при споре с застройщиком вам будет противостоять целый штат юристов, поэтому самостоятельное решение проблемы маловероятно. За юридической защитой дольщиков обратитесь в проверенную общественную организацию, у которой уже есть соответствующий опыт.

Если дольщик настроен решительно, он может направить претензию в адрес стройкомпании с требованием выплатить неустойку. Формула расчета неустойки следующая:

Стоимость квартиры Х 1/150 ставки рефинансирования ЦБ Х количество дней просрочки

Если застройщик не пожелает выплачивать неустойку, гражданин имеет право взыскать ее через суд. В этом случае компания должна будет не только предоставить обозначенную сумму, но и возместить судебные издержки, а также компенсировать расходы, которые субъект понес из-за действий стройфирмы (например, затраты на съемную квартиру). Разумеется, все расходы необходимо подтвердить документально.

Если же компания переносит сроки на 2 месяца и более, и при этом дольщик не желает подписывать допсоглашений, гражданин имеет право расторгнуть ДДУ и возвратить свои деньги. Конечно, выплатить неустойку компания тоже обязана. Однако решение о прекращении действия договора должно приниматься только дольщиком: если он желает дать компании «второй шанс», то ему следует согласиться на новые сроки.



Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий